Wohnungskauf in London (12)

Teil 12 - Wie eine Wohnung finden?

Zunaechst mal das Netz, no rocket science. Es gibt zur Zeit zwei sehr umfangreiche und gute Seiten, die Angebote von Maklern in London listen: Find a Property und Rightmove. Beide Seiten bieten ausreichende Suchkriterien wie Kaufpreis, Ausstattung, postcode usw. Wie detailreich die Information zu den Angeboten ist, unterliegt allerdings den Anbietern, eben den Maklern. Trotzdem, ein sehr guter Anfang. Man kann als "Neuling" leicht rausfinden, fuer wieviel Geld man was in welchen Gegenden bekommt. Einfach mal ausprobieren, sicher stellen, dass die broadband Verbindung fuer die naechsten Stunden akurat steht, einen Kaffee oder Tee, und los geht es. Wuehlen, wuehlen, wuehlen. Hunderte, Tausende von Wohnungen, in jeder Preisklasse. Aber, es sind eben nur die Makler, die hier listen. In den letzten Jahren gab es diverse Initiativen, Makler zu umgehen. Oder, die Gebuehren der Makler zu umgehen: Websites, die private Angebote listen. Nun, keine schlechte Idee, aber was soll mir das als Kauefer bringen? Der Verkaeufer bezahlt den Makler. Und der Makler mag sehr viel Geld fuer manchmal sehr wenig Arbeit bekommen, aber er sorgt zunaechst mal dafuer, dass die Angebote serioes sind. Wer es trotzdem versuchen moechte: Property Broker und Houseweb. Beide websites gibt es schon laenger, und die Datenbanken sind recht gross.

Und damit sind wir bei der zweiten Anlaufstelle: Local agents. Die Betonung liegt auf local. Wenn ich eine Vorentscheidung getroffen habe, wo ich kaufen will, gilt es, die estate agents vor Ort abzuklappern. Einen nach dem anderen. Und zwar persoenlich. Hingehen und alle Details hinterlassen. Vielleicht ergibt sich gleich spontan eine Wohnungsbesichtigung. Persoenlich deshalb, weil es wichtig ist, einen Eindruck von den agents zu bekommen. Local deswegen, weil selbst bei grossen nationwide agents die eine Filiale normalerweise nicht mit der der naechsten zusammenarbeitet. Die Jungs und Maedels sind hungry. Dazu spaeter mehr.

Zeitungen: Ja, aber eher fuer neue developments. In Metro, Standard und alle Tageszeitungen findet man normalerweise einmal die Woche Anzeigen fuer brandneue developments, fuer die haeufig incentives wie drei Monate mortgage free und legal costs paid angeboten. Natuerlich kann man auch Kleinanzeigen bei Loot oder Time Out durchsuchen, aber ganz ehrlich? Ich halte das fuer Zeitverschwendung. Und zum Schluss noch ein Hinweis auf eine wirklich wichtige Seite: House Prices. Dort kann man saemtliche bei der Land Registry gespeicherten Verkaeufe der letzten sechs Jahre abfragen. Einfach den postcode oder die Adresse eingeben, und schon weiss man, was fuer welchen Preis wann verkauft wurde.

Weiter zu Teil 13: Makler: Was taugen sie, und was muss ich beachten?

Zurueck zu Teil 11 - Wo in London?

Comments

In der Zeit die du mit Analysieren und Aufklaerung
hier auf der Seite verbringst, haben sich die Prise wahrscheinlich schon wieder um 1.5% erhoeht (oder so um die Marke).

[Pia]

Klasse Artikel! Die ganze Serie ueber Wohnungskauf ist einfach nur hilfreich, um ein bisschen besser zu verstehen, wie das hier alles ablaeuft. Einige Kollegen und Freunde kaufen gerade oder planen es und Deine Beitraege hier haben mir schon oft geholfen, mitzureden.

Danke!

[Karsten]

Also ich trau mich ja nicht so recht hier in England auf die "Property ladder" aufzuspringen. Es gibt einige (vor allem in Deutschland), die sagen "Immobilienblase" kurz vorm platzen etc. Dann noch die Währungsschwankungen (ich weiss halt nicht, wie lang ich es hier aushalten werde) und zu guter letzt dann die Ankündigung, dass die Zinsen in den nächsten Jahren eher steigen als fallen und darüber hinaus ist es hier ja fast unmöglich einen Hypothek für 10+ Jahre abzuschliessen, ohne dafür abgezockt zu werden.

Ich wühl mich später nochmal durch Deinen Blog und schaue mal, ob ich ein paar gute Ratschläge entdecke. In diesem Sinne, Gruß von nebenan!

[det]

scheint etwas naiv zu sein der gute mann. aber wahrscheinlich hat er noch nie eine wohnung verkauft. der makler wird zwar vom verkäufer bezahlt, aber im verkaufspreis ist das natürlich eingerechnet. wahrcheinlich freust du dich auch darüber, dass der supermarkt die transportkosten für die lebensmittel übernimmst und du dafür nicht zahlen musst.

[Konstantin]

det: Junge, Junge, erwartest du eine ernsthafte Antwort? Nicht wirklich oder??