Wohnungskauf in London (19)

Teil 19 - Epilog

Knapp zwoelf Monate, Zeit fuer eine vorlaeufige Zwischenbilanz. Der Wert meiner Wohnung ist in einem Jahr um ca. 15% gestiegen. Das hoert sich nach sehr viel Geld an und tatsaechlich, auf dem Papier sieht es fein aus. Woher kommt diese Wertsteigerung? Zunaechst mal die Gegend: Die Preise sind hier recht gut gestiegen, nicht spektakulaer, aber ordentlich. Ich weiss von einigen developments in der Naehe, die ausreichend Potential fuer die naechsten Jahre haben sollten, um die Steigerung weiter anzutreiben. Dann, eher banal, ich habe mich vor dem Kauf schlau gemacht habe, konnte auf gute Beratung durch Experten zurueckgreifen und besitze beruflich bedingt ein recht gutes Hintergrundwissen. Und zuletzt: Der Kaufpreis war einfach meiner Ansicht nach etwas zu niedrig, ein guter deal.

Wie geht es weiter? Ich kann mich zuruecklehnen und darueber nachdenken, dass ich bereits ein Jahr lang abgezahlt habe, sehr viel weniger Kapital als Zinsen, ich weiss, aber immerhin. Ausserdem ist der Wert substanziell gestiegen. Win, win? Nein, nicht zwangslaeufig. Wuerde ich in dieser Wohnung wohnen wollen, sicher. Wollte ich irgendwann z.B. ein Haus in dieser Gegend kaufen wollen, waere die Wertsteigerung nutzlos. London besitzt ein eigene "Einheit", genannt Immobilienwert.

Natuerlich verkaufe ich nicht nach einem Jahr, um 15% Ertrag einzustecken. Zumal die Kauf- und Verkaufnebenkosten nicht vergessen werden duerfen. Aber ich habe den ersten Schritt hinter mir. Ich bin kein “first time buyer” mehr, ich bin auf die “property ladder” aufgesprungen. In Zukunft wuerden, so ich denn wollte, die lenders mir gern mehr Geld fuer eine teurere Immobillie anbieten. Weitere Optionen waeren, irgendwann weiter raus aufs Land zu ziehen, wo ich je nach Gegend mehr fuers Geld bekommen wuerde (moeglich), oder zurueck nach D-Land zu gehen, um in Berlin eine schoene Wohnung zu kaufen (keine Option). Nichts gegen Berlin, klasse Stadt, aber ich geh hier nicht mehr weg.

Es kann sich also wie schon mehrfach betont lohnen, eine Wohnung in London als Anlage zu kaufen. Big time, wenn man clever und “solide” kauft. Dann darin zu wohnen, macht natuerlich Spass, aber es nimmt einem bestimmte Anlageoptionen. Aber, es gibt keine Garantien. Sollte der Wohnungsmarkt einbrechen,  kann man schoen dumm dastehen. Trotzdem ist der Kauf meiner Ansicht nach immer der Anmietung vorzuziehen, so es denn finanziell machbar ist. Sollte ich in eine Notsituation geraten, kann ich verkaufen oder neu beleihen. Wenn nicht, bleibe ich einfach hier und zahle mein Zuhause ab. Oder ich zieh doch aufs Land? Schaun wir mal.

Zurueck zu Teil 18 - Nach dem Kauf

Comments

[Buck]

Ich beneide dich. Du hast es geschafft!

Ich verfalle einfach in diese Starre des "es kann doch nicht einfach so weitergehen, mit den Immobilienpreisen".

Außerdem treffe ich sehr schwer Entscheidungen. Einfach irre viel zu bedenken, zu planen zu organisieren. Aber vielleicht sollte ich das wirklich mal als Projekt für dieses Jahre angehen. Durch deine 19 (!?!!) Blogeinträge werde ich sicher inspiriert.

Grüße von E17,
Buck

[Michael]

Hey Konstantin

Ich kann Dir nur zustimmen. Ich habe auch vor einem Jahr gekauft und wie berichtet wird sind die Priese in meiner Gegend (Westferry) um 25% gestiegen. Aber, wie Du schon richtig schreibst, eben nur auf Papier.
Ich seh es genauso wie Du, falls der Wohnungsmarkt einbrechen sollte, lehne ich mich zurueck. Schliesslich hab ich dir Bude nicht verkauft um Kohle zu machen sondern um langfristig guenstiger zu wohnen. So was muss man dann eben aussitzen. Und wenn wir irgendwann nach D zurueck gehen, dann vermiete ich die Huette. Es wird genug Geld rein kommen um die Bude abzuzahlen. Win-win! :-)

Gruesse aus E14.
Michael

[Philip]

so alle 19 Blogeinträge verinnerlicht. Schwer beeindruckt. Ein bisschen auf den Boden der Tatsachen zurückgeholt - so einfach ist der Wohnungskauf wohl nicht. Vor allem nicht billig.

Macht es Sinn eine Wohnung zu Kaufen , wenn man weiß, dass man nach 3-4 Jahren evtl. wieder auszieht bevor die Mortgage abgezahlt ist?

[hitchhiker]

Hallo Konstantin,
als ehemalige Berlinerin freue ich mich, dass es dir in meiner Geburtsstadt gefaellt. Die Immobilienpreise dort sind einfach laecherlich im Vergleich zu den hiesigen; habe mir eine 2-Zi. Whg. im gruenen Norden angeschaut, die fuer sage und schreibe 68K Euro zu haben war. Dafuer kriegen wir hier nicht mal 'ne Besenkammer in Hackney. Die Frage ist allerdings, ob das ganze Immobilienkaufen eigentlich etwas erstrebenswertes ist, oder nicht. Aber das braucht mehrere Flaschen Bier, Rotwein, o.ä. und vieel Zeit.
Gruss aus London

[tom]

ich bin echt von deiner idee begeistert, einen solch prägenden vorgang der öffentlichkeit zugänglich zu machen. deine site ist wirklich gut. nein, sehr gut. ich bin zufällig auf sie gestoßen und habe mich etwas umgeschaut. ich denke, dass ich dies nun öfters tun werde. mfg tom. deutschland